300平方米以下房源去化加快 中小企业选址更看重交付时间

发布：跑马地大厦招商中心

跑马地大厦招商中心统计，四月至五月成交的房源中，三百平方米以下的占比达到六成，平均成交周期从去年同期的三十八天缩短到二十四天。带看次数在两到三次内成交的比例明显上升，说明企业对目标房源的判断更果断。

决策逻辑的变化

过去企业选址会把单价放在第一位，现在更多企业先问三个问题：多久能进场、能不能注册、装修要不要自己出钱。这三个问题都指向同一个指标，即从签约到实际办公的时间成本。

对于十到三十人的团队，空置一个月的租金损失加上团队等待的机会成本，往往超过单价上百分之五的差异。因此精装现房、带家具房源、可即刻注册的房源在本季度更受欢迎。

哪些房源成交最快

从成交结构看，一百二十至两百二十平方米的精装套间最快去化，其次是两百至三百平方米的简装房源。整层房源与商铺的成交周期仍在两个月以上，主要受承租方决策链条较长影响。

带家具房源的议价空间相对较小，但企业愿意为省下的装修时间付费。目前大厦带家具房源可租面积在一百五十至四百八十平方米之间，签约后三个工作日可进场。

给承租方的建议

建议企业在看房阶段就把注册材料、装修报批时间与进场日期倒排成一张时间表，把不确定的环节提前暴露。若时间紧张，优先考虑精装或带家具房源，把装修留给后续扩租时再做。